急如加拿大鹅，温哥华有房价，但仍有大量华人明星、富豪涌入

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近日，一向以“中庸”着称的枫叶之国加拿大，一下子又回到了国人的视野。

华为技术有限公司副董事长兼首席财务官孟晚舟被美国司法部门“跨境执法”，前段时间在加拿大被“拘留”。 从12月1日被“拘留”到取保候审，孟晚舟已被拘留近半个月。 12月12日，孟晚舟花费1000万加元，被取保候审。

温哥华在这个时候成功了。 孟女士在温哥华拥有两处房产，价值2190万加元，目前的房贷约为750万元。 这些是在本案审理期间宣布的。

温哥华是一个神奇的地方，许多有名望的华人富豪都住在这里。 除了孟女士一家，还有槽点多的skr吴亦凡； 因《在我的歌声里》走红的曲婉婷，也住在温哥华； 传闻李嘉诚家族是加拿大人加拿大比特币买房，他们在温哥华也有一家店。 房地产。 还有老鲜肉彭于晏，还有最近洗白的陈冠希……啊，太多了，说不完。

企业高管、社会名流、贪官、富豪……温哥华的华人社区，大概是海外最值得期待的华人名利场。 中国亿万富翁在温哥华或多伦多买房，抛下妻儿飞走，成为两地间常态化的“候鸟”。

和一个中国朋友聊天，他开玩笑地告诉我，有钱人都去温哥华，普通人选择多伦多。

这个城市的房价是目前加拿大最贵的。 据温哥华当地房产局统计，这里的套房均价为110万加元（约合人民币560万元），而多伦多的均价为76万加元（约合人民币392万元）。 但即便如此，温哥华依然是不少华人海外移民和购房的首选。

（《经济学人》比较了2000年Q1以来上海和温哥华的实际房价指数变化）

1 温哥华神奇的房地产市场

有人为了在温哥华买豪宅上了黑名单。

今年年初，来自吉林的S先生看上了温哥华的一套豪宅，售价仅6200万元。

但根据外管局规定，中国公民每年只能兑换5万美元外币，折合6.6万加元。 显然，S先生一个人汇款需要180年。

于是他灵机一动，跑亲戚告朋友，一共找了173个人帮他“搬蚂蚁”钱。 截至今年4月，他共向加拿大汇款1205.65万加元，约合人民币6223万元。

但这种蚂蚁搬家的方式，把钱全部汇到同一个境外账户是违法的，而且目的还很大，所以很快，S和帮他汇款的银行就被罚款，被列入外管局黑名单。

还有在G20峰会上成名的毒品芬太尼，其实和温哥华的房地产有关。

据加拿大环球新闻网报道，毒贩们通过投资房地产来隐藏从芬太尼交易中积累的巨额资金，温哥华地区的房地产市场出现了大规模的洗钱活动。

仅在 2016 年，温哥华一座价值 10 亿美元的豪宅就与毒品、赌博和洗钱犯罪有关。 例如，温哥华富人区一栋价值1700万元的豪宅的业主被发现涉及进口芬太尼； 附近另一处价值2200万元的豪宅被发现与一名豪赌客和房地产开发商有关。 甚至有研究人员认为，温哥华地区可能涉及100万元至300万元不等的房产，涉嫌大规模洗钱，可疑公寓炒作交易超过2万笔……

据说，为了避开中国外管局的监管，当时的交易使用的是比特币。

至于温哥华房地产市场对这些人的吸引力，与温哥华宽松的监管和良好的市场环境不无关系。 相信大家都看过Netflix的电影《黑索卡》。 有一个场景展示了卡特尔毒贩洗钱的场景，这与温哥华的情况非常相似。 接触过这些交易的人认为，如果这些人来到温哥华，说不定一天就能洗完所有现金。

2 为什么那么多富人争相移民温哥华？

S先生和洗钱团伙的所作所为，只是华人炒温哥华房产的冰山一角。

但像S一样，为了在温哥华买豪宅，不惜冒险从蚂蚁搬家汇款，前面提到的孟晚舟、吴亦凡、曲婉婷都选择了在这里落户。 这不禁让人疑惑，为什么温哥华有如此巨大的魅力，让富人都想来这里定居，难道这里是贪官逃往海外的天堂吗？

就在几年前，尽管温哥华房价飞速增长，但仍有许多中国买家进入市场。 2016年也曾被媒体曝光，温哥华市中心5%的房产交易来自海外，其中绝大部分是华人。 据称，华人买家三周内在温哥华消费了4亿加元。

在这样一个“不特别”的城市，资本的狂欢一定有它的道理。 可以说，温哥华在全球的得名很大程度上是华人的功劳。

是华人让这里成为加拿大“最贵的城市”。

查阅了各种资料，我认为温哥华之所以能在全球这么多城市中脱颖而出，有以下几点原因：

(1) 位置好

温哥华位于加拿大西海岸，海岸线绵长，毗邻北岸山脉。 它经常被经济学人智库评为世界上最宜居的城市，并且经常位居榜首。

温哥华位于一个小半岛的西侧，周围环绕着河流和港口。 温哥华最引以为豪的是它拥有长达18公里的海滩。

坐飞机也不算太远。 与美国东海岸的纽约和加拿大的多伦多相比，从香港14小时即可到达，与美国西海岸城市的距离差不多。 而且这里四季气温适宜，不冷不热。

我猜你没想到温哥华冬季的平均最低气温没有低于0°； 夏季最高平均气温仅22°，气候宜人，阳光明媚。 有这个温度的城市，最清爽舒适。

(2) 加拿大福利高，对移民友好

温哥华所在的加拿大，自然资源丰富，所以本身就富足，躺着也可以是高福利国家。

我们自己花钱买的东西在这里基本免费：

义务教育：12年免费；

Child Allowance：17岁前每年可领取5000加元以上；

失业救济金：失业后一年内，每月可向政府索取原工资的55%；

全民医疗保险：除牙科和眼科外，医生无需支付会诊费、化验费、住院费和手术费，只需支付处方药费用。 分娩是免费的；

养老金：65岁以上，18岁以后在加拿大居住10年以上的人，每月最高可领取583.74加元（约合人民币3000元）。

加拿大一直是移民比较宽松的国家，要求比较少，所以一度有国内移民到枫叶国的热潮。 尽管近年来政府出台了一系列旨在限制移民的政策，但放眼全球，与美国和澳大利亚相比，加拿大仍然是最友好的。

温哥华所在的不列颠哥伦比亚省对移民非常友好，政策门槛不高，最近又再次放宽。 据加拿大媒体报道，不列颠哥伦比亚省将于2019年初启动投资移民项目，最低投资仅需10万加元即可移民。 相较于遥远的英国，投资移民项目刚刚暂停，加拿大又向全球有移民倾向的人们伸出了橄榄枝。

欧洲也有高福利国家，但是想想在那些高福利国家入籍是多么的难啊！ 论性价比，还是加拿大最好的。

（三）优秀的教育资源

作为黄帝后裔，中国人在选址时怎能忽视教育的重要考虑？ 温哥华正好满足了这一重要需求。

西温哥华拥有多所著名的中学和大学。 比如West Point Grey Academy、Saint George's和Crofton House这样的私立学校，这些学校的教育质量很高，往往能保证他们的学生能够进入加拿大最好的大学。 此外，加拿大排名前三的不列颠哥伦比亚大学也在西温地区。

几年前，在加拿大留学的中国孩子中流传着一种说法，叫做“攀爬藤蔓”，意思是想让孩子进入美国常春藤名校的父母认为，如果让孩子先在加拿大生活，加拿大人中学会更好。 方便申请。

(4) 很多中国人

说到温哥华和多伦多，哪里更适合居住。 很多华人朋友的反馈是首选温哥华。 首先，气候宜人，不像多伦多的冬天那样寒冷、冰冷。 其次，这里有很多中国人。

该市28%的居民是中国人，位列全球华人城市前五名，而且这个数据还不包括学生党和部分临时工。 基本上可以说，温哥华是一座被华人占据的城市。

对于一些英语不是很好，但想在国外退休，或者想带父母来加拿大生活的华人来说，温哥华是他们不错的选择。 因为中国人多，日常交流基本消除了语言障碍。

语言也是腐败官员跑到加拿大的原因。 除了名校，西温也是豪宅云集的地方，而且都是全海景大豪宅，可以直接看到太平洋。 传统上这里是英国贵族居住的地方，现在基本上是中国人居住的地方。

(5) 低房地产持有税

在加拿大买房可以轻松加杠杆，贷款利率也不高。

之前写过一篇全球贷款买房的文章。 加拿大可以说是发达国家中对海外买家贷款最友好的国家。 贷款额度可达房价的65%，利率一般在3%左右。 贷款要求也不那么严格，只要能证明自己的还款能力即可。

同时，在温哥华拥有一套房子的成本相对较低，房产税仅占房产价值的0.25%左右。 相比温哥华的高所得税，买房把老婆孩子放在这里还是很划算的。

但这也成为温哥华房价飙升、利用房地产洗钱等一系列负面新闻的温床。

3 温哥华楼市刮起一股寒风

BC省出台限制措施后，温哥华房产的收益发生了变化。

早在 2016 年，BC 就试图通过将问题推给海外买家来阻止失控的房地产繁荣。 当年BC省对外国买家征收15%的房产税，但从2017年温哥华的房价走势来看，似乎并没有起到什么作用。

眼看着房价一涨再涨，工资却不见起色，温哥华已经成为全球房价最难负担的城市之一。 2016年房价收入比为10.8，仅次于香港和悉尼，遥遥领先于伦敦。

温哥华居民被激怒了。 他们游行抗议，写请愿书，可能使用了所有可用的方法。

（目前温哥华独立屋平均要价150万；来源：Guardian）

去年，卑诗省举行了几乎完全围绕“住房成本”问题展开的省选。 公投将领导该省 16 年的中右翼 BC 自由党赶下台，并让中左翼的 BC 新民主党上台执政。

此后，新民主党不仅试图增加住房供应，还提出了一系列旨在抑制住房需求和驱赶外国买家的措施。 其中一项重要措施是将BC省的外国买家税从房产价格的15%提高到20%。 并计划对价值超过 300 万美元的第二套房子征收更高的税。

市中心的房地产销售全面持平。 就在刚刚过去的11月，市中心售出了1600多套，但与去年同月的2800套相比，已经缩水了一半。

（温哥华市中心的公寓楼，过去三年价格上涨了大约 60%。来源：纽约时报）

温哥华地产局悲痛地指出，上个月的销售额比当月的10年平均销售额低34.7%，创下2008年以来的最差记录。

“在 2018 年的大部分时间里，准备就绪的购房者采取了观望态度，”REBGV 总裁菲尔摩尔说。

同期，温哥华独立屋价格同比下跌 8.5%，为 2009 年底以来的最大跌幅。

温哥华正在变成买方市场。 对于所有房地产类型，2018 年 11 月的销售与挂牌比率为 13.1%。 一般来说，分析人士表示，当这一数字持续跌破12%大关时，房价就存在下行压力。